Stocul total de spații de retail din România a ajuns la 4,62 milioane de metri pătrați, în condițiile în care în 2024 au fost construite proiecte noi cu o suprafață cumulată de aproximativ 180.000 metri pătrați, în scădere cu 15% față de nivelul record din 2023, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

În ciuda acestei scăderi, 2024 a fost unul dintre cei mai buni ani din ultima decadă din punct de vedere al livrărilor de noi proiecte de retail. Dezvoltatorii au finalizat anul trecut 14 proiecte de retail, reprezentând atât scheme noi, cât și extinderi ale unora existente. Peste 64% din suprafața de spații de retail livrate în 2024 a fost în parcuri de retail, restul în proiecte de tip mall.

Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia, Râmnicu Vâlcea se numără printre orașele care au beneficiat de astfel de investiții în 2024, în timp ce în București, cel mai important proiect livrat anul trecut este Jumbo Center, cu o suprafață de 25.700 metri pătrați, în urma modernizării fostului centru comercial Libery Center.

Argeș Mall din Pitești, de 51.400 metri pătrați deținut de Prime Kapital și MAS Real Estate a fost cea mai mare schemă de retail livrată în 2024. Alte proiecte finalizate în 2024 au fost Shopping Park Pitești (22.500 metri pătrați) dezvoltat de Mitiska REIM – Square 7 Properties și Aurora Retail Park Giurgiu (13.000 metri pătrați), dezvoltat de Cometex. Potențialul pieței de retail din România poate fi observat și din planurile de investiții actuale ale dezvoltatorilor care prevăd construcția a peste 700.000 metri pătrați de noi spații până în 2028/2029, printre orașele vizate fiind Cluj Napoca, Iași, Bacău, Galați și București.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Piața de retail din România își păstrează atractivitatea atât pentru retaileri cât și pentru dezvoltatori, în pofida presiunilor macroeconomice la nivel local, dar si european. Creșterea anuală a stocului de centre comerciale, și în același timp dinamica proiectelor aflate în dezvoltare – fie că vorbim de parcuri de retail de dimensiuni mai reduse în orașe emergente, fie că vorbim despre investiții complexe de regenerare urbană – arată clar traiectoria ascendentă a acestui sector. Favorizată de una dintre cele mai reduse densități de spații moderne de retail raportate la populație, dar și de o creștere impresionantă a vânzărilor de retail, România își consolidează poziția pe piața europeană de profil.”

Chiriile de referință din București s-au stabilizat la nivelul de 90 euro/mp/lună, în timp ce pentru orașele secundare – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanta – costurile de închiriere ajung la 50-65 euro/mp/lună, iar în cele terțiare acestea se situează la 30-35 euro/mp/lună.

Evoluția anuală a vânzărilor de retail România vs Zona Euro

Proiecte livrate în Q4 2024 (selecție):

Jumbo Center, București, 27.500 mp, Rosequeens Properties

Shopping Park Pitești, Pitești, 22.500 mp, Mitiska REIM – Square 7 Properties

Crevedia Retail Park, Crevedia, 12.000 mp, REPACO Capital

Proiecte de retail în diverse stadii de construcție (selecție):

Transilvania Mall, Cluj – Napoca, 130.000 mp, Prime Kapital – MAS Real Estate

Mall Moldova, Iași, 125.700 mp, Prime Kapital – MAS Real Estate

Rivus Cluj, Cluj – Napoca, 120.000 mp, Iulius Group – Atterbury Europe

Bacau Shopping Mall, Bacău, 51.200 mp, Prime Kapital – MAS Real Estate

Galați Retail Park, Galați, 40.900 mp, NEPI Rockcastle

Chiriile de referință din București s-au stabilizat la nivelul de 90 euro/mp/lună, în timp ce pentru orașele secundare – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Constanta – costurile de închiriere ajung la 50-65 euro/mp/lunp, iar în cele terțiare acestea se situează la 30-35 euro/mp/lună.

Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, cuprinde o echipă de peste 80 de profesioniști ce oferă o gamă completă de servicii de consultanţă imobiliară investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.

Cushman & Wakefield este unul dintre liderii globali în domeniul serviciilor imobiliare comerciale, cu 52.000 de angajați în aproape 400 de birouri și peste 60 de țări și venituri de 9,5 miliarde de dolari. Serviciile principale ale companiei sunt: consultanță în gestionarea activelor şi investițiilor, piețe de capital, închirieri, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de proiect și evaluare.